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企業(yè)并購(gòu)資產(chǎn)評(píng)估方法詳解
一、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法的三大體系企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評(píng)估,是對(duì)特定目的下企業(yè)整體*、股東全部權(quán)益*或部分權(quán)益*進(jìn)行分析、估算的過程。目前*上通行的評(píng)估方法主要分為收益法、成本法和市場(chǎng)法三大類。收益法通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評(píng)估對(duì)象*。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中的貼現(xiàn)理論,即一項(xiàng)資產(chǎn)的*是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值,其折現(xiàn)率反映了投資該項(xiàng)資產(chǎn)并獲得收益的
養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷賠償評(píng)估價(jià)
問:養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償怎么評(píng)估?答:1、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或*。市場(chǎng)比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法,因?yàn)檫@種評(píng)估方法能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格,但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,扣除折舊,以此估算估價(jià)
苗圃拆遷補(bǔ)償根據(jù)苗圃拆遷,各地補(bǔ)償規(guī)范不同,但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補(bǔ)償計(jì)劃。許多文件是“一刀切”,并且就低不就高。實(shí)踐中各苗圃因運(yùn)營(yíng)狀況不同拆遷后遭到的影響也不同,如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補(bǔ)償規(guī)范,明顯不合理?!坝龃藸顩r,苗圃在與開發(fā)商洽談時(shí)可要求對(duì)苗圃拆遷補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià),以**合理補(bǔ)償。”董巖主張。那么,誰(shuí)來評(píng)價(jià)苗木拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員,一類
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全價(jià)×成新率其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià),并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況,在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用,期間費(fèi)用和資金成本,確定其重置全價(jià);成新率的確定主要通過現(xiàn)場(chǎng)勘察,根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量,建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況,參照國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值
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四川強(qiáng)拆損失評(píng)估公司 可靠性較高
重慶企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失政策 多年評(píng)估經(jīng)驗(yàn)
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強(qiáng)拆損失評(píng)估 評(píng)估流程標(biāo)準(zhǔn)化
四川資產(chǎn)損失**評(píng)估的法律作用 評(píng)估業(yè)務(wù)范圍廣
企業(yè)經(jīng)營(yíng)損失收費(fèi)依據(jù) 評(píng)估效率高
重慶強(qiáng)拆損失評(píng)估評(píng)估費(fèi)用 報(bào)告嚴(yán)謹(jǐn)
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